備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（　）的特性。

    A.區(qū)位選擇異常重要

    B.變現(xiàn)性差

    C.需要適時(shí)的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.比較風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

    3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（�。���

    A.下降

    B.上升

    C.不變

    D.不能確定

    4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（�。�。

    A.超額利潤

    B.投資回報(bào)

    C.內(nèi)部收益

    D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

    5.（　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

    A.易受政策影響性

    B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    C.適于進(jìn)行長期投資

    D.最高最佳使用性