備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠(chǎng)，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（）。

    A、物質(zhì)折舊

    B、功能折舊

    C、經(jīng)濟(jì)折舊

    D、會(huì)計(jì)折舊

    答案：C

    解析：該釀酒廠(chǎng)在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

    7、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（）元/m2.

    A、552

    B、3519

    C、4293

    D、4845

    答案：C

    解析：改用途前的土地單價(jià)=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地單價(jià)=950*5.1=4845元/m2

    應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為改用途后的土地單價(jià)減去改用途前的土地單價(jià)，即4845-552=4293元/m2.

    8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（）。

    A、800萬(wàn)元

    B、1000萬(wàn)元

    C、1800萬(wàn)元

    D、800-1000萬(wàn)元

    答案：D

    解析：根據(jù)最高最佳使用原則，應(yīng)當(dāng)取最高價(jià)格的用途，所以該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)在兩種用途的價(jià)格之間確定。

    9、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

    A、0.060

    B、0.940

    C、1.060

    D、1.064

    答案：D

    解析：交易情況修正系數(shù)=100/（100-6%）=1.064.

    10、某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

    A、180.0

    B、300.0

    C、309.0

    D、313.2

    答案：C

    解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率=投資利潤(rùn)率*（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用）