育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）

    A、0.21

    B、1.23

    C、2.01

    D、3.23

    22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。

    A、3.57%

    B、4.00%

    C、6.56%

    D、10.56%

    23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬元。

    A、755.54

    B、772.84

    C、1400.88

    D、1433.90

    24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是（ ）。

    A、80%

    B、120%

    C、171%

    D、200%

    25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）

    A、變動成本的設(shè)置

    B、銷售收入的不同

    C、固定成本的設(shè)置

    D、平衡點(diǎn)的設(shè)置