育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（DE ）等。

    A.成本收益率

    B.投資收益率

    C.現(xiàn)金回報(bào)率

    D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

    E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

    2.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ACE）。

    A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

    B.日歷年度的年初

    C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

    D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

    E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

    3.對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國(guó)有土地使用權(quán)（　ACDE）等方式對(duì)原劃撥國(guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。

    A.出讓

    B.劃撥

    C.租賃

    D.作價(jià)入股

    E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

    4.宣傳作為促銷組合因素之一，在（ABC ）等方面起著十分重要的作用。

    A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

    B.改善形象

    C.提高知名度

    D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

    E.選擇目標(biāo)市場(chǎng)

    5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ACDE ）。

    A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

    B.是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)

    C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

    D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

    E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)