育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ A）萬元。

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

    2.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ D）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

    A.黃線

    B.紫線

    C.藍(lán)線

    D.紅線

    3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（D ）。

    A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

    B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

    C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

    D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

    4.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（B ）萬元。

    A.39.51

    B.49.96

    C.49.39

    D.52.45

    5.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ C）。

    A.凈現(xiàn)值法

    B.差額內(nèi)部收益率法

    C.費(fèi)用現(xiàn)值法

    D.內(nèi)部收益率法