育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    16、導致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括（ ）。

    A、土地供應減少

    B、有效需求增加

    C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降

    D、通貨膨脹率下降

    17、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：（）

    A、人口數(shù)量和結構

    B、家庭結構及其變化

    C、就業(yè)情況

    D、居民的思想觀念

    E、基礎設施狀況

    18、開發(fā)商預售部分樓宇，是（ ）的有效辦法。

    A、提高開發(fā)收益

    B、分散開發(fā)風險

    C、降低開發(fā)成本

    D、籌措建設資金

    19、按構造情況劃分，樓蓋包括（ ）等。

    A、肋形樓蓋

    B、井式樓蓋

    C、鋼筋混凝上樓蓋

    D、無梁樓蓋

    20、影響財務凈現(xiàn)值指標計算結果的主要因素包括（ ）。

    A、凈現(xiàn)金流量

    B、貸款利率

    C、基準收益率

    D、開發(fā)經(jīng)營周期

    16： BC 17： ABD 18： BD 19： ABD 20： ACD