育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題,希望對大家有所幫助,取得一個(gè)好的成績! 1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金400元/m2.年,則其面臨(�。�。 A.市場供求風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn) C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 答案:d 解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn),是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。 2.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于(�。┑目紤]結(jié)果。 A.大陸政策多變 B.占領(lǐng)世界投資市場 C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D.投資組合 答案:d 解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。 3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(�。�。 A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C.比較風(fēng)險(xiǎn) D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 答案:d 解析:個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。 4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金每平方400元/年,則其面臨( )。 A.市場供求風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn) C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 答案:d 解析:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn),是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。 5.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的01%,這是基于(�。┑目紤]結(jié)果。 A.大陸政策多變 B.占領(lǐng)世界投資市場 C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D.投資組合 答案:d 解析:投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn),又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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