開發(fā)商自行銷售

　　由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%一3%的傭金，所以有時(shí)開發(fā)商愿意自行租售。一般在下述情況下開發(fā)商愿采取這樣的營銷方式。

　　首先是在大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往有自己專門的市場營銷隊(duì)伍和世界或地區(qū)性的銷售網(wǎng)絡(luò)，他們提供的自我服務(wù)有時(shí)比委托物業(yè)代理更為有效。例如北京市住總集團(tuán)每年所開發(fā)的數(shù)十萬平方米普通商品住宅，，均由其所屬的銷售中心負(fù)責(zé)銷售工作。

　　其次是在房地產(chǎn)市場高漲、市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資置業(yè)人土歡迎，而且開發(fā)商預(yù)計(jì)在項(xiàng)目竣工后很快便能租售出去的項(xiàng)目。

　　另外，當(dāng)開發(fā)商所發(fā)展的項(xiàng)目已有較明確，甚至是固定的銷售對(duì)象時(shí)，也無需再委托物業(yè)代理。例如，開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)前就預(yù)租(售)給某一業(yè)主，甚至是由業(yè)主先預(yù)付部分或全部的建設(shè)費(fèi)用時(shí)，開發(fā)商就沒有必要尋求物業(yè)代理的幫助了。