按照一般做法，房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標程序如下：

　　(1)申請招標

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目列入了城市年度開工計劃、開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，完成了拆遷安置工作，施工現(xiàn)場具備了“三通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已落實，那么開發(fā)商即可向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)。經(jīng)批準后持建設(shè)主管部門同意招標的“建設(shè)工程開工審批表”和招標申請書，開發(fā)商可向當?shù)卣型稑斯芾聿块T登記、申請招標，并領(lǐng)取招標用表。開發(fā)商只有在獲得招標批準后，方可進行招標。

　　(2)編制招標文件

　　招標文件是開發(fā)商向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標人應(yīng)當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。

　　招標文件應(yīng)包括：工程綜合說明，招標方式及對發(fā)包單位的要求，招標項目的技術(shù)要求，鋼材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)與設(shè)備的供應(yīng)方式，工程款支付方式及預(yù)付款的百分比，合同條件和合同文本，投標須知，招標人認為應(yīng)向投標人明確的問題，招標文件附件。對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

　　(3)編制招標工程標底

　　標底是招標工程的預(yù)期價格，是審核投標報價、評價、決標的重要依據(jù)之一。通過制定標底，使開發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔的財務(wù)義務(wù)，從而安排資金計劃。招標工程的標底可由開發(fā)商請有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有營業(yè)執(zhí)照的招標代理機構(gòu)代編，并在編制招標文件的同時進行。開發(fā)商必須把工程標底 送當?shù)睾贤�預(yù)算審查機關(guān)確認，密封后再經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準方能生效。

　　當前，編制招標工程標底的方法很多，按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可分為以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制;以概算額或擴大綜合定額為基礎(chǔ)編制;以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制等。

　　(4)確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函

　　開發(fā)商完成標底編制后，即可決定采取何種招標方式，并在招標申請書中提出，經(jīng)當?shù)卣袠斯芾聿块T批準后實施。開發(fā)商根據(jù)所批準的形式，發(fā)出投標公告或邀請投標函。

　　采取公開招標方式時，招標人應(yīng)當發(fā)布招標公告。開發(fā)商可視工程性質(zhì)和規(guī)模，通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標公告。招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

　　招標人采用邀請招標方式時，應(yīng)當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

　　(5)投標人資格審查

　　投標人資格審查的目的在于了解投標人的技術(shù)和財務(wù)實力以及施工經(jīng)驗，限制不符合條件的單位盲目參加投標，以使招標能獲得比較理想的結(jié)果。在公開招標時，投標人資格審查通常放在發(fā)售招標文件之前進行，審查合格者才準許購買招標文件，故稱之為資格預(yù)審。在邀請招標情況下，則在評標的同時進行資格審查。

　　開發(fā)商對投標人進行資格審查時應(yīng)考慮以下幾個方面：①企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級;②主要施工經(jīng)歷;③技術(shù)力量簡況;④施工機械設(shè)備簡況;⑤在施工的承建項目;⑥資金和財務(wù)狀況。

　　如果采用邀請招標方式，投標人還須向開發(fā)商扼要說明對招標工程準備采用的主要施工方法。外地建筑企業(yè)參加投標，還須持有建設(shè)工程所在地城市主管部門簽發(fā)的投標許可證。

　　(6)招標工程交底及答疑

　　開發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現(xiàn)場之后，開發(fā)商應(yīng)邀請投標人的代表開會，進行工程交底，并解答疑問。工程交底的內(nèi)容，主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗收標準及工期要求，若要由開發(fā)商供料，則應(yīng)說明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標注意事項等。

　　(7)開標、評標和決標

　　投標截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間開標。開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當?shù)毓�證機構(gòu)以及招標管理部門參加。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證;經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準備好的表冊上逐項登記。開標后，如果全部投標人的報價都超出標底過多，經(jīng)復(fù)核標底無誤，開發(fā)商可宣布本次投標無效，另組織招標。

　　評標由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)。開標后首先應(yīng)排除無效標書，并經(jīng)公證人員檢查確認。然后由評標委員會從工程技術(shù)和財務(wù)的角度審查評議有效的標書。評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術(shù)和財務(wù)實力，信譽良好;報價合理。評標委員在評審各有效投標后，應(yīng)按標價從低到高的順序列出清單，并寫出評估報告，推薦一、二、三名候選的中標單位，交給開發(fā)商作最后抉擇。

　　對一般不太復(fù)雜的工程，開發(fā)商可在開標會議上當場決定中標單位，同時公布標底，并通知未中標單位退回招標文件、領(lǐng)回押金的時間和地點。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程，則應(yīng)對開發(fā)商與評標委員會推薦的候選中標單位，就技術(shù)力量、施工方案、機械設(shè)備、材料供應(yīng)以及決定其標價的其他因素進行調(diào)查與磋商，全面衡量，擇優(yōu)決標。決標后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標單位發(fā)出中標通知書。

　　(8)簽訂合同

　　中標通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。簽訂了合同，開發(fā)商的招標工作即告圓滿結(jié)束。