房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)資產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或 使用權(quán)為目的的投資。其對象可以是開發(fā)商新竣工的商品房(市場上的增量房地 產(chǎn))，也可以是舊有物業(yè)(市場上的存量房地產(chǎn))。

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需 要即自用;二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常 性收入。這種投資的另外一個特點是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時， 可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。

　　例如，某公司以300萬元投資購買了一個250m2的寫字樓單位，并將其中的100m2用做該公司的辦公室，將另外150m2租給另外一個單位使用，每年扣除維修管理費用后的凈租金收入是50萬元。經(jīng)過l0年之后，該公司為了財務(wù)安排方面的需要，將擁有的250m2寫字樓全部轉(zhuǎn)售出去，扣除銷售稅費后的凈轉(zhuǎn)售收入為450萬元。可以看出，該公司的置業(yè)投資，同時達到了自用(消費)、獲取經(jīng)常性收益、投資保值和增值等幾個方面的目的。