房地產(chǎn)住宅項目的策劃分析　　怎樣才算一個好的房地產(chǎn)項目，相信每一個開發(fā)商都對此有自己的闡釋。但體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造一個美好的、令人舒心的房地產(chǎn)項目卻是每一個開發(fā)商的共識。 

　　從我們身邊典型的家庭分析起，一個簡單的家庭成員有中青年、夫婦、小孩、老人。據(jù)不完全的統(tǒng)計，大部分家庭中以小孩為主角，老人為配角。那么，根據(jù)體現(xiàn)人文關(guān)懷的角度來講，我們在建房時就應(yīng)該考慮各方面條件是否照顧到小與老，以此為策劃基點，就將是買房時的一個買點： 

　　1. 地段要方便 

　　事實上方便的地段就是指交通發(fā)達，有良好的交通，小孩上下學(xué)，老人外出訪友、活動均十分方便。從某種意義上講只要是方便小孩、老人活動，距離遠近并不重要。但也要考慮物業(yè)本身的綜合素質(zhì)，因為小孩總要長大離開，老人也不會居住時間太久，而物業(yè)本身又擁有70年的產(chǎn)權(quán)，要有更長遠考慮，在夫妻上下班、小孩與學(xué)校、老人親友圈之間掌握最合適的“度”。

　　2.周邊環(huán)境要清新

　　對小孩與老人最重要的是身體健康，城市里的各種污染都對他們健康有害，應(yīng)盡可能避免居住被污染的舊城區(qū)或擁擠嘈雜的社區(qū)里�，F(xiàn)在大部分房地產(chǎn)項目均有一定的綠化，但不是全能做到白天、夜晚都能讓老人小孩使用，盲目巨大的廣場、大片不準踐踏的草坪，只能觀不能用；為了增加小區(qū)的容積率，樓與樓之間的間距太小，僅有空間因為車位不夠，也成為了非法車位。沒有足夠地方種植綠色植物，就沒法改善空氣的質(zhì)量。因此置業(yè)除了要求有大環(huán)境(好地段)也要有小環(huán)境，為業(yè)主提供可以享受得到的綠。

　　3.戶型功能齊全

　　老人、小孩的健康與陽光有著密切的關(guān)系，所以白天老人、小孩宜在客廳的陽臺享受陽光。但理想與現(xiàn)實是有距離的，因為家有老少，雜物就特別多，特別占地方。因此一個功能齊全的戶型應(yīng)有儲藏間堆放雜物，也需要有服務(wù)性陽臺，一般與廚房連接，有著洗衣、曬衣的功能。這樣客廳的陽臺才能成為生活陽臺，享受樂趣、景觀、采光的最佳空間。

　　4.硬件配套要完善

　�。�1）硬件配套包括電梯、暖通、水質(zhì)、保溫系統(tǒng)、供電。

　�。�2）要讓老人小孩住有電梯的住宅，電梯要穩(wěn)定，性能要好。

　�。�3）暖氣在冬天時能保證室溫達20℃以上。 

　　（4）要有好的采光、景觀少不了用大窗、落地窗、異形窗，它們的保溫能力就顯得尤為重要，最低限度要采用雙層玻璃，檔次高的采用雙層中空玻璃，建筑物的外圍要有保溫節(jié)能設(shè)計，這樣舒適的溫度才有保障。

　　5.生活配套要貼近生活

　�。�1）老人小孩在社區(qū)內(nèi)最需要方便，要有室內(nèi)的活動、運動空間，以及教育文化交流場所和應(yīng)急的醫(yī)務(wù)所。

　�。�2）要提供一個全天候的活動、運動場所，補充在冬天不能在室外活動的缺憾。

　�。�3）托兒所、幼兒園、老人康樂中心都是為社區(qū)內(nèi)老少服務(wù)的。有了這些場所能減輕成年人在老年人、小孩身上的時間、金錢、精神負擔。

　�。�4）小型應(yīng)急醫(yī)務(wù)所，為社區(qū)內(nèi)的老少提供更方便、更有效的個性化醫(yī)療服務(wù)。

　　6.物業(yè)管理要有“內(nèi)涵”

　　物業(yè)管理公司水平的優(yōu)劣直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、物業(yè)的保值增值。不但要重視開發(fā)商的實力、口碑、信譽，還要聘用專業(yè)的物業(yè)管理公司。這樣的物管公司不但能提供優(yōu)質(zhì)良好的服務(wù)，還能與業(yè)主融洽相處，推出更具人性化的軟性服務(wù)。 

　　7.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施要實事求是

　　進入21世紀，人類與網(wǎng)絡(luò)不能分割，網(wǎng)絡(luò)正以幾何倍數(shù)迅速發(fā)展。今天最先進的可能兩年后就被淘汰，開發(fā)商若太大投入在網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上，成本最終會轉(zhuǎn)移給買家，倒不如實在點，只把網(wǎng)絡(luò)的高速公路做好，適當留出改裝、擴充的空間，把省下的成本投放在物業(yè)的質(zhì)量上，購房置業(yè)者也樂意接受，因為畢竟是購房，不是購網(wǎng)。 

　　綜上所述，隨著社會經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展及居民生活水平的提高，住宅在先進性、實用性、安全性、舒適性、生態(tài)性、耐久性方面都有更高的要求，并且要求注入更多的人文主義精神。一個好的項目策劃并不一定非是豪華住宅或浪漫經(jīng)典，而是在地段選擇、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、裝修標準、生活配套等都深層次的體現(xiàn)著人性關(guān)懷。畢竟“以人為本，創(chuàng)造美好生活”是項目策劃的基本出發(fā)點。