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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題(6)

作者:不詳   發(fā)布時(shí)間:2009-12-16 15:37:50  來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
  • 文章正文
  • 調(diào)查
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一、單選題:

  1.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是( )

  A、市場(chǎng)需求容量調(diào)查

  B、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

  C、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

  D、消費(fèi)者調(diào)查

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查。

  2.a確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo),b收集和分析信息,c制定調(diào)查計(jì)劃,d報(bào)告結(jié)果,以上調(diào)查步驟順序正確的是( )

  A、abcd

  B、bacd

  C、cabd

  D、acbd

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  解析:應(yīng)明確調(diào)查的步驟。

  3.市場(chǎng)某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話,企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)效益下滑的危險(xiǎn)。這是指目標(biāo)市場(chǎng)選擇的(�。┠J�。

  A、單一市場(chǎng)集中化

  B、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

  C、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

  D、大量定制

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:這是由市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化是為針對(duì)滿(mǎn)足市場(chǎng)某個(gè)消費(fèi)群體造成的。

  4.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái),實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺(tái)。

  A、102

  B、120

  C、108

  D、88

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  解析:Q=0.8×110+0.2×100=108

  二、多選題:

  1.分析市場(chǎng)趨勢(shì),通常包括三個(gè)步驟( )

  A、宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)

  B、行業(yè)預(yù)測(cè)

  C、企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)

  D、產(chǎn)品預(yù)測(cè)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C

  解析:分析市場(chǎng)趨勢(shì),通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測(cè);然后是行業(yè)預(yù)測(cè);最后是企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)。

  2.下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是(�。�

  A、細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

  B、彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

  C、細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

  D、彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A, D

  解析:要清楚細(xì)分市場(chǎng)與彌隙市場(chǎng)的區(qū)別。

  3.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)(�。┑哪J�。

  A、同質(zhì)偏好

  B、同形偏好

  C、集群偏好

  D、分散偏好

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C, D

  解析:三種模式:同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。

  4.一種產(chǎn)品差別值得開(kāi)發(fā)的前提條件是滿(mǎn)足下列標(biāo)準(zhǔn)(�。�

  A、優(yōu)越性

  B、固定性

  C、可支付性

  D、獨(dú)特性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C, D

  解析:還有重要性、盈利性、先發(fā)制人、溝通性。

  三、判斷題:

  1.在工程施工過(guò)程中,承包商與開(kāi)發(fā)商是根本利益對(duì)立完全的雙方。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:在工程施工過(guò)程中,承包商與開(kāi)發(fā)商是根本利益一致的雙方。

  2.政治環(huán)境對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有直接影響

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有直接影響

  3.市場(chǎng)因素調(diào)查,包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、購(gòu)買(mǎi)力調(diào)查和促銷(xiāo)策略調(diào)查四種類(lèi)型。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷(xiāo)渠道調(diào)查和促銷(xiāo)策略調(diào)查四種類(lèi)型。

  4.市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是先收集二手資料,以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決了,不再需要去收集成本很高的一手資料。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  5.市場(chǎng)總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買(mǎi)的總量。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:市場(chǎng)總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買(mǎi)的總量。

  6.市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中,相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷(xiāo)售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度,從而作出預(yù)測(cè),這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:這種方法尤其適用于中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。

  7.市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)也稱(chēng)為細(xì)分變量。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  8.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè),實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化是其唯一的方法。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  9.所謂產(chǎn)品的市場(chǎng)定位策略,就是使本企業(yè)產(chǎn)品具有一定的特色,適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)一定的需求和愛(ài)好,塑造產(chǎn)品在市場(chǎng)環(huán)境中的良好形象。

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  解析:所謂產(chǎn)品的市場(chǎng)定位策略,就是使本企業(yè)產(chǎn)品具有一定的特色,適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)一定的需求和愛(ài)好,塑造產(chǎn)品在目標(biāo)消費(fèi)者心目中的良好形象。

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【責(zé)任編輯:韓志霞  糾錯(cuò)
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考試時(shí)間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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