二項(xiàng)式模型是這樣一種估價(jià)模型,它以對基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值變化的一種簡單描述為基礎(chǔ),即假定在每個(gè)時(shí)間段,基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值的變化只能取兩個(gè)可能結(jié)果中的一個(gè):上升某個(gè)百分點(diǎn)或下降某個(gè)百分點(diǎn)。比如:假定基礎(chǔ)資產(chǎn)初始價(jià)值為V,那么,在第一個(gè)時(shí)間段結(jié)束時(shí),它要么向上變?yōu)閂u,要么向下變?yōu)閂d,即第一節(jié)點(diǎn)的值可能是Vu或者Vd;同樣,在第一節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,資產(chǎn)價(jià)值的變化又將是兩種可能結(jié)果中的一個(gè),具體說來,如果第一節(jié)點(diǎn)為Vu,那么,當(dāng)?shù)诙䝼(gè)時(shí)間段結(jié)束時(shí),它要么向上變?yōu)閂u2,要么向下變?yōu)閂ud;而如果第一節(jié)點(diǎn)為Vd,那么,當(dāng)?shù)诙䝼(gè)時(shí)間段結(jié)束時(shí),它要么向上變?yōu)閂ud,要么向下變?yōu)閂d2;依此類推。這樣的資產(chǎn)價(jià)值變化過程可以延伸到多個(gè)時(shí)間段。于是,這種變化形成了資產(chǎn)價(jià)值變化網(wǎng)絡(luò)。 二項(xiàng)式模型是用風(fēng)險(xiǎn)中性定價(jià)方法進(jìn)行定價(jià)的。風(fēng)險(xiǎn)中性定價(jià)方法假設(shè)所有投資者都是風(fēng)險(xiǎn)中性的,在風(fēng)險(xiǎn)中性的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,投資者并不要求任何的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償或風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬,這樣就不需要估計(jì)各種風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償或風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬,省略了對風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的復(fù)雜內(nèi)容;投資的期望收益率恰好等于無風(fēng)險(xiǎn)利率;投資的任何盈虧經(jīng)無風(fēng)險(xiǎn)利率的貼現(xiàn)就是它們的現(xiàn)值。風(fēng)險(xiǎn)中性概率的計(jì)算公式為: 式中:P為風(fēng)險(xiǎn)中性概率;rf 為無風(fēng)險(xiǎn)利率;δt為每期的時(shí)間;u為上升因子,即:1+基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值上升時(shí)的每期回報(bào)率;d為下降因子,即:1+基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值下降時(shí)的每期回報(bào)率。 利用二項(xiàng)式模型進(jìn)行實(shí)物期權(quán)估值,有兩個(gè)步驟: (1)建立標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值變化網(wǎng)格圖。該圖的形式與圖1相同。方法是:利用標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值變化的上升因子和下降因子分別乘以標(biāo)的資產(chǎn)的初始價(jià)值,得出第一節(jié)點(diǎn)的數(shù)值;在此基礎(chǔ)上,各自又乘以上升因子和下降因子,得出第二節(jié)點(diǎn)的數(shù)值;依此類推。 (2)建立實(shí)物期權(quán)估值網(wǎng)格圖。方法是:從圖1所示的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始,利用后推技術(shù)進(jìn)行反向推算,得出網(wǎng)格的起始點(diǎn)價(jià)值。
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【責(zé)任編輯:韓志霞 糾錯(cuò)】 |
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考試時(shí)間:2009年10月18、19日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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