第三部分

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別
（二）專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評(píng)估的異同
（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

一、估價(jià)當(dāng)事人

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（三）估價(jià)委托人

二、估價(jià)目的

三、估價(jià)對(duì)象

四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

五、價(jià)值類(lèi)型

六、估價(jià)依據(jù)

七、估價(jià)假設(shè)

八、估價(jià)原則

九、估價(jià)程序

十、估價(jià)方法

十一、估價(jià)結(jié)果

第三節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

五、房地產(chǎn)分割的需要

六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要

八、房地產(chǎn)稅收的需要

九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織

五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件

六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

十、積極開(kāi)展了國(guó)際交流合作

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；
2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；
3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；
4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；
5．掌握估價(jià)目的；
6．掌握估價(jià)對(duì)象；
7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
8．掌握價(jià)值類(lèi)型；
9．熟悉估價(jià)依據(jù)；
10．熟悉估價(jià)假設(shè)；
11．熟悉估價(jià)原則；
12．熟悉估價(jià)程序；
13．熟悉估價(jià)方法；
14．熟悉估價(jià)結(jié)果；
15．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；
16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；
17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；
18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰��?br />19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；
20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰��?br />21．掌握房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要；
22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；
23．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；
24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；
25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；
26．熟悉其他方面的需要；
27. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；
28．熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。