2013二級建筑師考試《法律 法規(guī) 經(jīng)濟與施工》講義56
來源：中大網(wǎng)校 發(fā)布時間：2012-11-07
靜態(tài)投資的估算
靜態(tài)投資是建設(shè)項目投資估算的基礎(chǔ)，所以必須全面、準確地進行分析計算，既要避免少算漏項，叉要防止高估冒算，力求切合實際。由于民用建筑與工業(yè)生產(chǎn)項目盼靜態(tài)投資估算的出發(fā)點及具體辦法不同，一般情況，工業(yè)項目的投資估算大多以設(shè)備費基礎(chǔ)進行，而民用項目則以建筑工程投資估算為基礎(chǔ)。根據(jù)靜態(tài)投資費用項目內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法和深度也不盡相同，以下將分別予以介紹。
1.按設(shè)備費用的百分比估算法(比例估算法)
設(shè)備購置費用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項目規(guī)劃或可行性研究中，對工程情況不完全了解。不可能將所有設(shè)備開出清單，但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費與設(shè)備購置費用之間也有一定的比例關(guān)系。
因此，在對主體設(shè)備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項去詳細計算。這種方法在實際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計算方法。
(1)以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費用，其總和即為項目裝置的投資。
(2)與第一種方法相似，以擬建項目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排術(shù)、管道、電氣及電信、自控及其他費用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費用(包括工藝設(shè)備費)相加求和，即為項目的總費用。
2.資金周轉(zhuǎn)率法，這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。
擬建項目的資金周轉(zhuǎn)率可以根據(jù)已建相似項目的有關(guān)數(shù)據(jù)進行估計，然后再根據(jù)擬建項目的預(yù)計產(chǎn)品的年產(chǎn)量及單價，進行估算擬建項目的投資額。
這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。
3.朗格系數(shù)法
以設(shè)備費用為基礎(chǔ)，乘以適當?shù)南禂?shù)來推算項目的建設(shè)費用。
4.生產(chǎn)能力指數(shù)法
5.綜合指標投資估算法
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