2013二級(jí)建筑師考試《法律 法規(guī) 經(jīng)濟(jì)與施工》講義55
來(lái)源:中大網(wǎng)校 發(fā)布時(shí)間:2012-11-07
動(dòng)態(tài)投資的估算
動(dòng)態(tài)投資主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額(價(jià)差預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容,如果是涉外項(xiàng)目,還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)投資的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃額為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算以上各種變動(dòng)因索,而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。
1.價(jià)差預(yù)備費(fèi)(亦稱(chēng)漲價(jià)預(yù)備費(fèi))的估算
價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指從估算年到項(xiàng)目建成期間內(nèi),預(yù)留的因物價(jià)上漲而引起的投資費(fèi)用增加額。
價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估算方法,一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù),按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù),采用復(fù)利方法計(jì)算,有兩種計(jì)算方法。
2.建設(shè)期投資貸款利息
建設(shè)期投資貸款利息,是指建設(shè)項(xiàng)目使用投資貸款在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。貸款利息應(yīng)以建設(shè)期工程造價(jià)扣除資本金后的分年度資金供應(yīng)計(jì)劃為基數(shù),計(jì)算逐年應(yīng)付利息。其中貸款利率應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目不同,資金來(lái)源相關(guān)利率,以及投資各方同股同權(quán)的原則計(jì)算。具體地講,項(xiàng)目建設(shè)期利息,可按照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的項(xiàng)目建設(shè)資金籌措方案確定的初步貸款意向規(guī)定的利率、償還方式和償還期限計(jì)算。對(duì)于沒(méi)有明確意向的貸款,可按項(xiàng)目適用的現(xiàn)行一般(非優(yōu)惠)的貸款利率、期限和償還方式計(jì)算。
3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按照《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家稅務(wù)局計(jì)投資[1991]1045號(hào)文《關(guān)于實(shí)施(中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例)的若干補(bǔ)充規(guī)定》及國(guó)家稅務(wù)局國(guó)稅發(fā)[1991]113號(hào)文頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年起暫時(shí)停止征收。
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