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一級(jí)建筑師場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì):住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2014-10-31

  住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

  1.評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件:

  (1)建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同;

  (2)消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用;

  (3)價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。

  可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。

  2.評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。

  3.為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值:

  (1)平面空間布局:0.35;

  (2)平面指標(biāo):0.20;

  (3)廚衛(wèi):0.15;

  (4)物理性能:0.10;

  (5)安全性:0.10;

  (6)建筑藝術(shù):0.10.

  4.評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分,0分淘汰,1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn),4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明確,交通聯(lián)系方便,私密性好。

  安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

  實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。

  5.定量標(biāo)準(zhǔn)中0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:

  (1)家具布置:門窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;

  (2)儲(chǔ)藏:無(wú)儲(chǔ)藏設(shè)施(注:現(xiàn)行規(guī)范已取消此項(xiàng)要求);

  (3)樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

  (4)陽(yáng)臺(tái):無(wú)陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范;

  (5)公用設(shè)施:不合規(guī)范要求;

  (6)平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

  (7)平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1㎡以上;

  (8)廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;

  (9)衛(wèi)生間:只設(shè)一個(gè)蹲坑,無(wú)預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

  (10)采光:窗地比小于1/7,或臥室、起居室部分間接采光;

  (11)通風(fēng):不好;

  (12)保溫隔熱:不合規(guī)范;

  (13)隔聲:分戶墻及樓板空氣聲隔絕<40dB;

  (14)安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

  (15)結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;

  (16)室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;

  (17)立面效果:平立面處理呆板,體形比例失調(diào);

  (18)造價(jià):大于當(dāng)?shù)卦靸r(jià)的110%.

  6.住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià),最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案,也就是通常所說(shuō)性能價(jià)格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。

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類別
科目
教師 精講班 報(bào)名
課時(shí) 試聽
一級(jí)注冊(cè)建筑師

建筑設(shè)計(jì)

宋衛(wèi)東 34講

建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理

曹明銘 32講

設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地

宋衛(wèi)東 34講
作圖(場(chǎng)地設(shè)計(jì)) 宋衛(wèi)東 16講

建筑結(jié)構(gòu)

曹明銘 40講
二級(jí)注冊(cè)建筑師

場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)和建筑構(gòu)造與詳圖

宋衛(wèi)東 40講

法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)與施工

吳新江 40講

建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備

宋衛(wèi)東 40講

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類別
科目
教師 課時(shí) 現(xiàn)價(jià) 試聽 報(bào)名
一級(jí)注冊(cè)建筑師 設(shè)計(jì)前期與場(chǎng)地設(shè)計(jì) 劉老師 30 200元
建筑物理與建筑設(shè)備 劉劍飛 30 200元
建筑方案設(shè)計(jì)(作圖) 楊老師 10 100元
場(chǎng)地設(shè)計(jì)(作圖) 楊老師 10 100元
二級(jí)注冊(cè)建筑師 建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備 賈一凡 30 200元
法律 法規(guī) 經(jīng)濟(jì)與施工 馮老師 35 200元
場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)(含作圖) 楊老師 30 200元

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