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　　住宅設(shè)計(jì)基本原則

　　1.執(zhí)行國(guó)家政策法規(guī)

　　遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定;符合規(guī)劃要求并與環(huán)境相協(xié)調(diào);住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，并應(yīng)滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

　　2.住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

　　低層1～3層;

　　多層4～6層;

　　中高層7～9層(應(yīng)設(shè)電梯);

　　高層10層及以上(執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)。

　　套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原理

　　1.住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，并應(yīng)有臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分一至四類(lèi)，其使用面積：(不包括陽(yáng)臺(tái)、)分別不小于34㎡、45㎡、56㎡、68㎡.

　　2.臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)直接采光和自然通風(fēng);平面形狀及尺寸應(yīng)盡可能有利于床位的布置;門(mén)窗位置要考慮對(duì)家具布置的影響，雙人臥室不小于10㎡，單人臥室不小于6㎡，兼起居的臥室不小于12㎡.

　　3.起居室(廳)應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，使用面積不應(yīng)小于12㎡;廳室內(nèi)布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度應(yīng)大于3m.無(wú)直接采光的廳，面積不應(yīng)大于10㎡.

　　4.廚房面積，一、二類(lèi)住宅不小于4㎡，三、四類(lèi)住宅不小于5㎡.廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1m.單面布置設(shè)備時(shí)廚房?jī)魧挷恍∮?.5m 雙面布置時(shí)兩排設(shè)備凈距不小于0.9m.

　　5.每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，四類(lèi)住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生間面積，三件潔具時(shí)不小于3㎡，二件潔具時(shí)不小于2～2.5㎡，單設(shè)便器時(shí)不小于1.1㎡，無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室(廳)或廚房。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

　　6.新規(guī)范沒(méi)有強(qiáng)調(diào)每套住宅應(yīng)有貯藏空間，意在使設(shè)計(jì)能有更大的靈活性。

　　7.每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防止人員及花盆等物體墜落的措施，如防止兒童攀登、垂直桿件凈距不大于0.11m，欄桿凈高一般不小于1.05m、中高層及高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不小于1.1m等。寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板;陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶(hù)隔板。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)、雨篷均應(yīng)做有組織排水，雨篷應(yīng)做防水;陽(yáng)臺(tái)宜做防水。

　　8.按照使用功能確定各空間位置及相互聯(lián)系。廚房與起居室要有聯(lián)系又適當(dāng)隔離;衛(wèi)生間靠近臥室，又要考慮防潮、防噪聲。廚衛(wèi)結(jié)合.管道集中可節(jié)省投資，有利工業(yè)化。

　　9.朝向和通風(fēng)要求隨地理?xiàng)l件而不同。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180)的規(guī)定。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。除嚴(yán)寒地區(qū)外，一般西向居住空間的朝西外窗均應(yīng)采取遮陽(yáng)措施;屋頂、西向外墻應(yīng)隔熱，房間窗地面積比：

　　居室、起居室(廳)、廚房≥1/7;

　　其他≥1/12;

　　離地面高度低于0.5m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。

　　住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(jí)(A聲級(jí))：

　　晝間不應(yīng)大于50dB;

　　夜間不應(yīng)大于40dB.

　　住宅分戶(hù)墻和樓板的計(jì)權(quán)空氣聲隔聲量不應(yīng)小于40dB;

　　樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB.

　　10.套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括戶(hù)門(mén)內(nèi)所有廳室、走道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等使用空間的面積，不包括煙道、風(fēng)道、管井面積以及墻體保溫層所占面積。躍層住宅的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)。利用坡屋頂空間時(shí)，凈高低于1.2m處不計(jì)面積;凈高1.2～2.1m處計(jì)一半面積;凈高超過(guò)2.1m處全部計(jì)入使用面積。

　　11.住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定：外墻外保溫住宅建筑面積按保溫層外表面計(jì)。套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)地板凈投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入套內(nèi)使用面積或建筑面積內(nèi)。