2012年造價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)解析（17）
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-07-25
綜合單價(jià)
關(guān)于綜合單價(jià)的內(nèi)容，在我國(guó)不同的計(jì)價(jià)文件中有不同的規(guī)定。
1、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)的規(guī)定，在招投標(biāo)及合同價(jià)的簽訂和實(shí)施階段，綜合單價(jià)是指分項(xiàng)工程除了規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用，即由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。
2、根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號(hào))的規(guī)定，綜合單價(jià)也即是分項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。
重點(diǎn)提示：
1、預(yù)算定額消耗量的確定是非常重要的內(nèi)容，經(jīng)常會(huì)出一道大題，讓你確定人材機(jī)的消耗并編制出預(yù)算定額。要引起充分的重視。
2、對(duì)于人工預(yù)算消耗量的確定要掌握基本組成和計(jì)算公式。在這里每個(gè)工作日是按8小時(shí)來(lái)考慮的。人工工日消耗指標(biāo)除考慮基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工以外還有加上人工幅度差。
3、材料費(fèi)要注意加上損耗。還要注意按照206號(hào)文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。
4、機(jī)械預(yù)算定額消耗量也要掌握計(jì)算。這里邊經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)1個(gè)小時(shí)、60分鐘，60秒等數(shù)據(jù)。計(jì)算的最后要注意將施工機(jī)械臺(tái)班定額再加上機(jī)械幅度差，才是機(jī)械預(yù)算定額消耗量。
單位工程概算的編制
單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：
1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。
2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。
3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和。
4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。
5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅.
6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。
2.概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。
概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。
由于擬建工程(設(shè)計(jì)對(duì)象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備，材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：
1)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+QlPl-Q2P2
式中 J——原概算指標(biāo);
Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià);
P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。
或：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 + 換入結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 - 換出結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。
2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。
設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 + ∑(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)材料、機(jī)械數(shù)量*擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)) - ∑(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量*原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià))
類似工程預(yù)算法
原理類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。
適用類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整有兩種方法：
1)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。
2)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)可按下面公式調(diào)整：
D=A•K
K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——擬建工程單方概算造價(jià);