2012年造價師《案例分析》考點解析（4）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-07-25
建設投資靜態(tài)投資部分的估算
投資估算的方法
(一)建設投資靜態(tài)投資部分的估算
1. 單位生產能力估算法
依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：
式中 C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額
C2—擬建項目靜態(tài)投資額
Q1—已建類似項目的生產能力
Q2—擬建項目的生產能力
f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數
這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產能力和類似項目的可比性，否則誤差很大
【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網球場等設施�？傇靸r為1025萬美元。估算新建項目的總投資。
解： 根據以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：
據此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：
4.1萬美元×200=820萬美元
2. 生產能力指數法
又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。其計算公式為：
式中 x——生產能力指數，其他符號含義同前。
上式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)�！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產率水平的國家和不同性質的項目中，x的取值是不相同的。
(1)若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數x的取值近似為1。
(2)若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;
(3)若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設備的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。
生產能力指數法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。
【例】2004年已建成年產10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產50萬噸的鋼廠項目，建設期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數遞增4%，預計建設期2年平均造價指數遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?
解： 生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。
3. 系數估算法
系數估算法 是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數估算項目的建設投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，在我國國內常用的方法有設備系數法和主體專業(yè)系數法，朗格系數法是世行項目投資估算常用的方法。