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2010年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試專家解析(5)

作者:不詳   發(fā)布時間:2009-11-17 11:50:59  來源:網(wǎng)絡(luò)
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4、城市規(guī)劃的實施監(jiān)督檢查

 �。�1)對建設(shè)活動的監(jiān)督檢查

  1)城市規(guī)劃行政主管部門對于在城市規(guī)劃區(qū)使用土地和進(jìn)行各項建設(shè)的申請,都要嚴(yán)格驗證其申報條件(包括各類文件和圖紙)是否符合法定要求,有無弄虛作假的情況等。對于不符合要求的申請,要及時退回,不予受理。

  2)建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證并辦理土地的征用或劃撥手續(xù)后,城市規(guī)劃行政主管部門要進(jìn)行復(fù)驗,如有關(guān)用地的坐標(biāo)、面積等與建沒用地規(guī)劃許可證規(guī)定不符,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)責(zé)令其改正或重新補(bǔ)辦手續(xù),否則對其建設(shè)工程不予審批。

  3)建設(shè)單位或個人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證件并放線后,要自覺接受城市規(guī)劃行政主管部門的檢查,即履行驗線手續(xù),如若其坐標(biāo)、標(biāo)高,平面布局形式等與建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定不符。城市規(guī)劃行政主管部門就應(yīng)責(zé)令其改正,否則有關(guān)建設(shè)工程不得繼續(xù)施工,并可給予必要的處罰。

  4)建設(shè)單位或個人在施工過程中,城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對其建設(shè)活動進(jìn)行現(xiàn)場檢查。

  5)城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對城市規(guī)劃有重要影響的建設(shè)工程的驗收,檢查建設(shè)工程的平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求。如果發(fā)現(xiàn)不符,應(yīng)視情況提出補(bǔ)救和修改措施,或給予必要的行政處罰。

  (2)立法機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查

  1)城市人民政府在向上級人民政府報請審批已經(jīng)編制完成或修改的城市總體規(guī)劃前,必須報經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會。對于審查中提出的問題和意見,城市人民政府有責(zé)任給予明確的解釋或作出相應(yīng)的修改與完善。

  2)城市人民代表大會或其常務(wù)委員會有權(quán)對城市規(guī)劃的實施情況進(jìn)行定期或不定期的檢查,就實施城市規(guī)劃的進(jìn)展情況,城市規(guī)劃實施管理的執(zhí)法情況提出批評和意見,井督促城市人民政府加以改進(jìn)或完善。城市人民政府有義務(wù)在任期內(nèi)全面檢查城市規(guī)劃的實施情況,并向同級人民代表大會或其常務(wù)委員會提出工作報告。

 �。�3)社會監(jiān)督

  1)城市規(guī)劃行政主管部門有責(zé)任將城市規(guī)劃實施管理過程中的各個環(huán)節(jié)予以公開,接受社會對于其執(zhí)法的監(jiān)督。

  2)城市中一切單位和個人對于違反城市規(guī)劃的行為和隨意侵犯其基本權(quán)利的行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。

  3)城市中一切單位和個人對于城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)法過程中的各種違法行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權(quán)利。

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【責(zé)任編輯:韓志霞  糾錯
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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