2013年造價工程師計價與控制復(fù)習(xí)提綱：第四章（3） (3)
來源：考試吧發(fā)布時間：2013-03-27
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五、固定資產(chǎn)投資估算方法
(一)靜態(tài)投資部分的估算方法
1.單位生產(chǎn)能力估算法
計算公式為：
C2=(C1/Q1)*Q2*f
C1—已建類似項(xiàng)目的投資額;
C2—擬建項(xiàng)目投資額;
Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;
F—不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30%。此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應(yīng)用該估算法時需要小心，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)地方性。建設(shè)地點(diǎn)不同，地方性差異主要表現(xiàn)為：兩地經(jīng)濟(jì)情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設(shè)備的來源、運(yùn)輸狀況不同等。
(2)配套性。一個工程項(xiàng)目或裝置，均有許多配套裝置和設(shè)施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。
(3)時間性。工程建設(shè)項(xiàng)目的興建，不一定是在同一時間建設(shè)，時間差異或多或少存在，在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、價格等方面發(fā)生變化。
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法
生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。其計算公式為：C2=C1(Q2/Q1)X*f
式中 X——生產(chǎn)能力指數(shù)。
其他符號含義同前。
上式表明，造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不相同的。比如化工項(xiàng)目美國取x=0.6，英國取x=0.66，日本取x=0.7。
若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。
若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約在0.6-0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，x的取值約在0.8—0.9之間。
指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場合。
生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。
3.系數(shù)估算法
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。
(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計算公式如下：
C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+······) +I
式中C——擬建項(xiàng)目投資額;
E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);
p1、p2、p3······——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;
f1、f2、f3······——由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);
I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計算公式為：
C=E(1+f1p`1+f2p`2+f3p`3+······) +I
式中 p`1、p`2、p`3······——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重;
其他符號同前。
(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。其計算公式為：
C=E(1+∑Ki) ·Kc
式中 C——總建設(shè)費(fèi)用;
E——主要設(shè)備費(fèi);
Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù);
KC——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算系數(shù)。
總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL。即：
KL=(1+∑Ki)·Kc
運(yùn)用朗格系數(shù)法估算投資的步驟如下：
1)計算設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用，包括設(shè)備出廠價、陸路運(yùn)費(fèi)、海上運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、關(guān)稅、保險、采購等。
2)根據(jù)計算出的設(shè)備費(fèi)乘以1.43，即得到包括設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱工程、油漆工程和設(shè)備安裝工程的總費(fèi)用(a)。
3)以上述計算的結(jié)果(a)再分別乘以1.1、1.25、1.6(視不同流程)，即可得到包括配管工程在內(nèi)的費(fèi)用(b)。
4)以上述計算的結(jié)果(b)再乘以1.5，即得到此裝置(或項(xiàng)目)的直接費(fèi)(c)，此時，裝置的建筑工程、電氣及儀表工程等均含在直接費(fèi)用中。
5)最后以上述計算結(jié)果(c)再分別乘以1.31、1，35、1.38(視不同流程)，即得到工廠的總費(fèi)用C。
如果某固體流程工廠建設(shè)的設(shè)備費(fèi)用為E1;某固流流程工廠建設(shè)的設(shè)備費(fèi)用為E2;某流體流程工廠建設(shè)的設(shè)備費(fèi)用為E3，則根據(jù)上述計算程序可分別寫成：
C1=E1 X1.43 x1.1 x1.5 x1.31=E1 x3.1
C2=E2 X1.43 x1.25 x1.5 x1.35=E2 x3.63
C3=E3 X1.43 x1.6 x1.5 x1.38=E3 x4.74
應(yīng)用朗格系數(shù)法進(jìn)行工程項(xiàng)目或裝置估價的精度仍不是很高，其原因如下：
(1)裝置規(guī)模大小發(fā)生變化的影響;
(2)不同地區(qū)自然地理?xiàng)l件的影響;
(3)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件的影響;
(4)不同地區(qū)氣候條件的影響;
(5)主要設(shè)備材質(zhì)發(fā)生變化時，設(shè)備費(fèi)用變化較大而安裝費(fèi)變化不大所產(chǎn)生的影響。
盡管如此，由于朗格系數(shù)法是以設(shè)備費(fèi)為計算基礎(chǔ)，而設(shè)備費(fèi)用在一項(xiàng)工程中所占的比重對于石油、石化、化工工程而言占45%-55%，幾乎占一半左右，同時一項(xiàng)工程中每臺設(shè)備所含有的管道、電氣、自控儀表、絕熱、油漆、建筑等，都有一定的規(guī)律。所以，只要對各種不同類型工程的朗格系數(shù)掌握得準(zhǔn)確，估算精度仍可較高。朗格系數(shù)法估算誤差在10%o/15%。
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