2013年造價工程師《理論與法規(guī)》講義第六章1
來源：考試吧發(fā)布時間：2013-01-11
6.1 建設項目投資估算
一.投資估算的內容與作用
1.內容
1)固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質分;建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅(暫停征收);
2)流動資金估算： 流動資金 = 流動資產(chǎn)-流動負債
二.項目建議書階段的投資估算
1.投資估算的方法--項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。
1)單位生產(chǎn)能力估算法
C2 = (C1 / Q1)Q2 F
①主要用于建設投資與其生產(chǎn)能力間為線性關系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。
�、谕ǔ７纸忭椖肯聦佘囬g、設施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算;
�、蹜迷摲☉⒁猓篈.建設條件相同;B.配套工程類似： C.時間性;
④單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達±30%，只能粗略快速估算。
2)生產(chǎn)能力指數(shù)法--又稱指數(shù)估算法。
C2 = C1(Q2 / Q1)x ·F
�、僦饕m用于投資與規(guī)模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)增大而減小;
�、谝话闱闆r下0
�、劬_度有所提高，一般可控制在±20%以內，且不需詳細工程設計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。
3)系數(shù)估算法--也稱因子估算法。
�、俸唵我仔�，但精度不高。一般只能用于建議書階段。
②國內常用的方法是設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法;
朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設總成本費用。
4)類似項目對比法
5)指標估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。
2.投資估算精度要求
1)項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%;
2)項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內。
三.可行性研究階段的投資估算
1.投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項目對比法之外，還有：
5)比例估算法
I = 1/K·∑QiPi_
6)指標估算法：
�、俳ㄖこ藤M用估算：
a)單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資×建筑工程總量
b)單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資×實物工程總量
c)概算指標投資估算法
�、谠O備及工器具購置費估算
③安裝工程費估算：
安裝工程費=設備原價×安裝費率=設備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標
�、芄こ探ㄔO其他費用估算
⑤基本預備費估算： 工程費用和工程建設其他費用×基本預備費率
7)工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應的深度，各專業(yè)能按要求估列相應深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj
2.投資估算精度要求
1)預可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內。
2)可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設計的限額，控制誤差在±10%以內。
四.投資估算的步驟
1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;
2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費;
3)估算價差預備費和建設期貸款利息;
4)估算流動資金。
五.資金籌措
金融機構貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃