四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以 上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1 200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的 住宅；辦公樓總建筑面積5 000 m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公 用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)?某商業(yè)銀行貸款200萬元，另外從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公 司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值 進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。
1．對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（　�。╊惤ㄔO(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四

2．該綜合樓商業(yè)用房部分每層的建筑面積為（　�。﹎2。
A．3 250.00
B．3 437.50
C．4 000.00
D．5 000.00

3．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（　�。�。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用

4．在下列合同中，屬于從合同的有（　�。���
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險合同
D．借款合同

5．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（　　）元/m2。
A．1 963.64
B．2 000
C．2 552.73
D．2 600

6．上述保險合同的當(dāng)事人有（　�。�。
A．該商業(yè)銀行
B．該財產(chǎn)保險公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司

(二)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用散，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)《銷)售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
7．征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（　　）。
A．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
B．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
C．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
D．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

8．房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為（　　）。
A．拆遷公告之日
B．拆遷許可證頒發(fā)之日
C．拆遷補償協(xié)議簽訂之日
D．拆遷動員之日

9．下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為（　�。�。
A．經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B．低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C．經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
D．經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度

10．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的為（　�。���
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工
C．建設(shè)資金已落實
D．已確定施工企業(yè)

11．在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司（　　）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費用
D．不必向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件

12．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（　�。���
A．因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因，為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?
D．抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

13．陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為（　�。�。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護建設(shè)稅
D．印花稅

14．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的保修期從（　　）之日起計算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實際入住

15．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的為（　�。���
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B．有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算全部面積
C．伸縮縫若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算一半面積