四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)　　　　　　　　
(一)孫某自2008年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司(以下簡稱金地公司)，2010年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書�？蛻衾钅秤�轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價(jià)格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。
1．一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為（　　）。
A．注冊資本100萬元以上
B．有七名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師
C．從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上
D．每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10×104m2以．上

2．土地增值稅應(yīng)由（　　）繳納。
A．孫某
B．李某
C．錢桌
D．金地公司

3．土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是（　�。�。
A．土地價(jià)格
B．房地價(jià)格
C．土地增值額
D．房屋增值額

4．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（　　）。
A．營業(yè)稅
B．城市維護(hù)建設(shè)稅
C．印花稅
D．個人所得稅

5．孫某的違法行為有（　　）。
A．同時在金地公司和亨通公司注冊執(zhí)業(yè)
B．私自接受估價(jià)委托
C．在估價(jià)報(bào)告上署自己的名字
D．房屋價(jià)格評估不合法

(二)某房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)現(xiàn)場拍賣獲得某城市內(nèi)100000 m²土地(含代征道路、綠化用地10000 m²)70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計(jì)劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m²。　　
6．A公司獲得土地使用權(quán)后，（　�。�，才能合法使施工隊(duì)進(jìn)駐工地。
A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)
B．向建設(shè)管理部門辦理開工許可證即可
C．交付剩余土地出讓金，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)，取得開工許可證后方可
D．取得預(yù)售許可證

7．由于該地塊位于文物保護(hù)區(qū)，建設(shè)單位必須送審設(shè)計(jì)方案，由城市規(guī)劃行政主管部門審查，送審設(shè)計(jì)方案要求提供的必備文件為（　　）。
A．建設(shè)用地位置圖
B．總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖
C．設(shè)計(jì)說明書
D．透視圖和模型

8．根據(jù)所給數(shù)據(jù)，該開發(fā)項(xiàng)目的容積率為（　�。���
A．0.42
B．0.47
C．0.84
D．4.2

9．開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如想變更土地性質(zhì)，則（　　）。
A．該公司由單位出面，提出申請報(bào)城市規(guī)劃主管部門
B．規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案
C．如有必要須報(bào)市政府審批
D．如果影響城市總體規(guī)劃，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批

10．開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如（　�。�，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。
A．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定
B．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙
C．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．違反批準(zhǔn)文件規(guī)定的臨時建設(shè)工程

(三)某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款�！　�
11．按照城市用地的適用性評價(jià)，該用地屬于（　�。���
A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．四類用地

12．根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用（　　）比較適宜。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．筏板基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)

13．在會計(jì)核算時，70%的住宅銷售過程中發(fā)生的銷售費(fèi)用，應(yīng)列入（　�。�會��(jì)科目。
A．資產(chǎn)類
B．損益類
C．所有者權(quán)益類
D．成本類

14．銀行可要求開發(fā)公司購買（　�。���
A．保證保險(xiǎn)
B．信用保險(xiǎn)
C．工程保險(xiǎn)
D．責(zé)任保險(xiǎn)

15．總地價(jià)8000萬元屬于（　�。���
A．建安工程費(fèi)
B．工程建設(shè)其他費(fèi)用
C．預(yù)備費(fèi)
D．直接工程費(fèi)