四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬建設(shè)商品住宅，該地塊位于某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在擬獲得的地塊上有房屋產(chǎn)權(quán)單位為甲廠的職工A租賃的公有住房和承租戶13居住，該兩房屋屬于擬拆遷范圍內(nèi)，在拆遷過程中，承租戶8因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生矛盾。若甲廠與承租戶13繼續(xù)保持租賃關(guān)系。
1．該房地產(chǎn)開發(fā)公司按法定程序，應(yīng)依次領(lǐng)�。ā　。�。
①土地使用權(quán)證②建設(shè)用地規(guī)劃許可證③施工許可證④建筑工程規(guī)劃許可證
A．④-②-①-③
B．③-④-②-①
C．②-①-④-③
D．①-②-④-③

2．該房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)應(yīng)提交（　�。���
A．金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
B．拆遷方案
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

3．若甲廠想獲得該房地產(chǎn)開發(fā)公司的貨幣補(bǔ)償，應(yīng)該（　　）。
A．與職工A解除租賃關(guān)系
B．與職工A保持租賃關(guān)系
C．負(fù)責(zé)對職工A進(jìn)行安置
D．負(fù)責(zé)對職工A進(jìn)行補(bǔ)償

4．該房地產(chǎn)開發(fā)公司與甲廠就職工A居住的房屋簽署的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括（　�。���
A．補(bǔ)償金額
B．安置房面積
C．安置地點(diǎn)
D．搬遷過渡方式

(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。
5．乙公司通過市場分析，制定項(xiàng)目融資方案和營銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期()。
A．能保本而接受的最高地價(jià)
B．能保本而接受的最低地價(jià)
C．能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
D．能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)

6．目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（　�。���
A．增加稅收
B．提高存貸款利率
C．調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
D．減少公共工程開支

7．該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下 的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（　�。�。
A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．強(qiáng)度相對指標(biāo)
C．比較相對指標(biāo)
D．比例相對指標(biāo)
8．甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（　�。���
A．貨幣資金的期末余額
B．經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C．投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D．籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

9．乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（　�。���
A．綠地率
B．容積率
C．建筑密度
D．住宅和商業(yè)用地的面積

10．下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是（　　）。
A．雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B．雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
C．甲公司是乙公司的被代理人
D．甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2008年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2009年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金 2009年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。
11．甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為（　�。�。
A．二級
B．三級
C．四級
D．暫定

12．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（　�。�。
A．土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設(shè)用地計(jì)劃
C．年度建設(shè)投資計(jì)劃
D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

13．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于（　　）萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200

14．下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（　�。�。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C．甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
15．住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（　�。�。
A．城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況
B．項(xiàng)目手冊記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C．拆遷安置方案的落實(shí)情況
D．物業(yè)管理的落實(shí)情況