第七節(jié) 國(guó)際因素

　　現(xiàn)代社會(huì)，交通、通信便捷，國(guó)際交往頻繁，對(duì)外越來(lái)越開(kāi)放，特別是經(jīng)濟(jì)上越來(lái)越相互依賴、日益融合，國(guó)際游資在不同國(guó)家和地區(qū)之間尋找獲利機(jī)會(huì)，從而某個(gè)國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等，通常會(huì)影響到其他國(guó)家和地區(qū)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有一定的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等。

　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像小轎車、小麥等類可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。因此，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)這種競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　三、政治對(duì)立狀況

　　如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

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