2012年造價師理論與法規(guī)考點(diǎn)總結(jié)3
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-02-23
1.現(xiàn)金流量三要素：現(xiàn)金流量大小;方向和作用點(diǎn);
2.利息和利率在工程造價活動中的作用：利息和利率是信用方式動員和籌措資金的動力;利息能夠促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營核算，節(jié)約使用資金;利息和利率是國家管理經(jīng)濟(jì)的重要杠桿;
3.影響資金等值的因素：金額的多少;資金發(fā)生的時間;利率的大小;
4.經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容：盈利能力評價;清償能力評價;抗風(fēng)險能力評價;
5.經(jīng)濟(jì)效果評價的基本方法：確定性評價方法;不確定性評價方法來源：
6.經(jīng)濟(jì)效果評價方法按其是否可考慮時間因素可分靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法;
7.經(jīng)濟(jì)效果評價根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)可分為時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)和比率性指標(biāo);
8.償債能力指標(biāo)：借款償還期;利息備付率;償債備付率
9.確定基準(zhǔn)收益率時應(yīng)考慮以下因素：資金成本和機(jī)會成本;投資風(fēng)險;通貨膨脹;
10.投資方案分單一方案(獨(dú)立型方案);多方案(互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合——互斥型方案、混合相關(guān)型);
11.互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費(fèi)用Sj=Kj+PcCj評價方法進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果評價;
12.計算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價方法：凈現(xiàn)值;增量內(nèi)部收益率;凈年值;
13.計算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價方法：凈年值;凈現(xiàn)值(最小公倍數(shù)法、研究期法、無限計算期法);增量內(nèi)部收益率;
14.設(shè)備更新決策問題，就其本質(zhì)來說，可分為原型更新和新型更新兩類;
15.設(shè)備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本;逐年滾動比較;
16.設(shè)備的壽命：自然壽命;技術(shù)壽命;經(jīng)濟(jì)壽命;
17.設(shè)備租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃;
18.設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐;可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，加快設(shè)備更新，減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險;可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益;其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高，即資金成本較高;長年支付租金，形成長期負(fù)債;租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。