6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（　�。﹥�(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2003年試題）

    A.計(jì)算期

    B.動(dòng)態(tài)投資回收期

    C.項(xiàng)目壽命期

    D.開發(fā)期

    7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（　�。�。（2004年試題）

    A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

    B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

    C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

    D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

    1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

    A.區(qū)位選擇異常重要

    B.變現(xiàn)性差

    C.需要適時(shí)的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.比較風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

    3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（　�。���

    A.下降

    B.上升

    C.不變

    D.不能確定

    4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（　�。�。

    A.超額利潤(rùn)

    B.投資回報(bào)

    C.內(nèi)部收益

    D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

    5.（　�。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

    A.易受政策影響性

    B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

    D.最高最佳使用性