2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題27
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。（2002年試題）
A.社會(huì)平均收益率
B.通貨膨脹率
C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率
2.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（ ）抵償全部投資所需的時(shí)間。（2002年試題）
A.凈現(xiàn)金
B.凈收益
C.凈現(xiàn)值
D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
3.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ �。┤f元。（2003年試題）
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
4.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（ �。�。（有修改）（2003年試題）
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
5.甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（ ）。（2003年試題）
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.無法判斷
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