1.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險（）。

    A.要大

    B.要小

    C.兩者相等

    D.很難比較

    2.（ �。�決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險的能力。

    A.房地產(chǎn)管理水平

    B.房地產(chǎn)政策

    C.房地產(chǎn)市場變化

    D.房地產(chǎn)類型

    3.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是（ �。���

    A.金融政策的調(diào)整

    B.銀行催還貸款的要求

    C.取消抵押品贖回權(quán)

    D.抵押品變質(zhì)貶值

    4.投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險（ 　）。

    A.越大

    B.越小

    C.大小不變

    D.沒有一定關(guān)系

    5.房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（ �。┩ㄘ浥蛎浀淖饔�。

    A.促進(jìn)

    B.防范

    C.助長

    D.無關(guān)

    6.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

    A.自然災(zāi)害

    B.意外事故

    C.戰(zhàn)爭和政變

    D.房地產(chǎn)政策變化

    7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（ 　）在內(nèi)。

    A.聯(lián)合策略

    B.融資策略

    C.回避策略

    D.保險策略

    8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險，其做法并不包含（ �。�。

    A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散

    B.房地產(chǎn)投資種類分散

    C.房地產(chǎn)投資時間分散

    D.房地產(chǎn)投資資金分散

    9.風(fēng)險預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，風(fēng)險預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ �。�。

    A.防止危險因素的產(chǎn)生

    B.風(fēng)險回避

    C.減少已經(jīng)存在的危險因素

    D.對風(fēng)險因素進(jìn)行時間和空間上的隔離

    10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ 　）萬元。

    A.145

    B.148

    C.151

    D.154

    1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A