1.下列表述正確的是（ 　）。

    A.房地產(chǎn)租金和售價(jià)會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲

    B.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)減小

    C.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)增大

    D.房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

    E.對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用

    2.房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有（ �。�。

    A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情

    B.房地產(chǎn)的金融政策

    C.房地產(chǎn)的地段好壞

    D.房地產(chǎn)的建設(shè)程度

    E.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量

    3.房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于（ 　）等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失，不可力一旦發(fā)生，就會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的損失。

    A.意外事故

    B.自然災(zāi)害

    C.戰(zhàn)爭(zhēng)

    D.政變

    E.通貨膨脹

    4.由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)且內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的策略有（ �。���

    A.在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期投資

    B.規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)

    C.進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資

    D.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

    E.預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用

    5.房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)是指由于金融市場(chǎng)變化引起的利率變化所導(dǎo)致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（ 　）。

    A.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理

    B.選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

    C.重視被拍賣的威脅

    D.預(yù)期銀行貸款利率的變化

    E.充分把握國(guó)家金融政策

    6.房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的因素有（ �。���

    A.提高貸款利率

    B.市場(chǎng)發(fā)育不完善

    C.緊縮銀根

    D.取消抵押品贖回權(quán)的威脅

    E.銀行催還貸款的要求

    7.所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，所有的房地產(chǎn)投資者都會(huì)蒙受損失，主要包括（ �。���

    A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

    C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    D.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

    E.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有（ �。�。

    A.客觀性

    B.損益雙重性

    C.投機(jī)性

    D.不可測(cè)性

    E.相關(guān)性

    9.在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，下列對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)表述正確的是（ 　）。

    A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為盡管賣出價(jià)高于買人價(jià)，但是賣出價(jià)低于預(yù)期價(jià)格

    B.一般來(lái)講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會(huì)隨著安全度的增加而增加

    C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)還可表現(xiàn)為由于財(cái)務(wù)等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)

    D.在確定降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡

    E.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒(méi)有按期收回或不能收回

    10.下列（ �。�屬于降低房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

    A.積極投保

    B.加強(qiáng)管理，以預(yù)防為主

    C.進(jìn)行投資前做好預(yù)測(cè)工作

    D.適當(dāng)調(diào)整該房地產(chǎn)投資計(jì)劃

    E.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資

    1.ACD 2ACDE 3.ABCD 4.BCDE 5.ACDE　6.ACDE 7.AD 8.ABE 9.ACDE 10.ABE