1.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的（ �。���

    A.投資規(guī)模

    B.投資方向

    C.投資回收期限

    D.投資收益水平

    2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（ �。�。

    A.投入資本的危險(xiǎn)性

    B.投入資本的損失的可能性

    C.投入資本的不安全性

    D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性

    3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即（ �。�。

    A.周期風(fēng)險(xiǎn)

    B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

    4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ �。┘舆m當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

    A.邊際成本

    B.機(jī)會(huì)成本

    C.變動(dòng)成本

    D.固定成本

    5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種（ 　）風(fēng)險(xiǎn)。

    A.政策

    B.政治

    C.市場(chǎng)供求

    D.或然損失

    （二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬(wàn)元，年凈收益為150萬(wàn)元，投資一寫字樓，初期投資為400萬(wàn)元，年凈收益為130萬(wàn)元，投資一飯店，初期投資為610萬(wàn)元，年凈收益為170萬(wàn)元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%.

    1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為（ �。�。

    A.商場(chǎng)

    B.飯店

    C.寫字樓

    D.三者同樣

    2.該公司開發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為（ �。�。

    A.市場(chǎng)變化

    B.經(jīng)濟(jì)景氣

    C.利率變化

    D.管理水平

    3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為（ �。�。

    A.差額法

    B.內(nèi)部收益法

    C.凈現(xiàn)值法

    D.追加投資收益率法

    E.綜合比較法

    4.該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為（ 　）萬(wàn)元。

    A.123

    B.142

    C.157

    D.168

    5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有（ �。�。

    A.擔(dān)保

    B.改變投資形式

    C.通過(guò)自身努力解決

    D.采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

    （一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD