2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題20
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-14
1．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ �。�
A．學(xué)習(xí)
B．經(jīng)濟(jì)狀況
C．對(duì)渠道的信賴度
D．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)
2．某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ）。
A．避強(qiáng)定位方式
B．產(chǎn)品差別化方式
C．對(duì)抗性定位方式
D．重新定位方式
3．房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是（ �。�。
A．消費(fèi)者的感覺(jué)
B．消費(fèi)者的生活方式
C．消費(fèi)者的習(xí)慣
D．消費(fèi)者的信念
4．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ �。�。
A．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
5．某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ �。�。
A．7.5﹪
B．7.56﹪
C．7.71﹪
D．7.76﹪
6．某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ �。┟涝�
A．1250
B．1398
C．1416
D．1562
7．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的。
D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ �。�。
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
9．對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ �。�。
A．Pb
B．Pb≤Pb'
C．Pb=Pb'
D．Pb>Pb'
10．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（ ）。
A．10.42﹪
B．11.57﹪
C．31.25﹪
D．34.72﹪
