3.房地產(chǎn)債務融資

　　概念

　　通過舉債方式融資，資金融出方不承擔項目投資風險，

　　所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用

　　需要還本付息，其支付利息進入財務費用，可在稅前扣除

　　特點（四性）

　　短期性

　　可逆性－負有到期還本付息的義務

　　負擔性－需要支付利息

　　流通性－債券可在市場上轉讓

　　4. 債務融資的類型（四類）

　　銀行信貸

　　按用途分為流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款

　　按期限分為短期貸款和中長期貸款

　　按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）和票據(jù)貼現(xiàn)

　　商業(yè)信用

　　指工商企業(yè)之間相互提供的，與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式

　　商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù)，商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種

　　優(yōu)點是方便和及時

　　缺點是存在信用規(guī)模、信用方向等局限

　　企業(yè)債券

　　哪些企業(yè)可以發(fā)行債券

　　股份有限公司

　　國有獨資公司

　　兩上以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設立的有限責任公司

　　特點

　　企業(yè)債券由于具有較大的風險，利率通常高于國債

　　租賃融資

　　實質

　　轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃

　　主要應用于大型設備租賃領域

　　房地產(chǎn)領域中的應用

　　回租租賃或售后回租模式