4. 投資估算的項目

　　土地費用

　　勘察設(shè)計和前期工程費

　　房屋開發(fā)費

　　其他工程費

　　開發(fā)期間稅費

　　管理費用

　　銷售費用－銷售費用屬于投資估算（成本），而銷售稅費不屬于

　　財務(wù)費用

　　不可預見費

　　5. 房屋開發(fā)費的組成（三大類）

　　建筑安裝工程費

　　建筑工程費用

　　設(shè)備采購費用

　　安裝工程費用

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用

　　一般按實際工程量估算

　　公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用

　　一般按規(guī)劃指標和實際工程量估算

　　6.房屋開發(fā)費用估算方法

　　單元估算法－如每間客房單價

　　單位指標估算法－如土建、安裝每平米造價

　　工程量近似匡算法－類似于工程概預算

　　概算指標法－每平方米造價指標

　　7. 資金籌措

　　項目資金來源

　　資本金

　　預租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預租售收入

　　不滿足需求時，再安排借貸資金