5.1.4 成本法的操作步驟 運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為下列4個步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料;②測算重新購建價(jià)格;③測算折舊;④求取積算價(jià)格。 5.2 重新購建價(jià)格 5.2.1 重新購建價(jià)格的概念 重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。 在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)： (1)重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。 (2)重新購建價(jià)格是客觀的。 (3)建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊;土地的重新購建價(jià)格(具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。 |
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