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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬試題(7)

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-07-02 08:49:30  來源:育路教育網(wǎng)
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  一、簡(jiǎn)答題

  1.某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為4層辦公大樓,于3年前抵押給銀行獲得貸款500萬元,抵押期間該樓用于出租,租給另一家企業(yè)。

  (1)應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)?

  (2)該寫字樓通過何種途徑可按辦公用途進(jìn)行估價(jià)?

  (3)若企業(yè)無力償還貸款,銀行申請(qǐng)以拍賣變現(xiàn)的方式執(zhí)行債務(wù),請(qǐng)指出該大樓拍賣底價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線

  2.某人于2006年7月預(yù)購(gòu)了一幢精裝修住宅(總售價(jià)為120萬元),并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該高檔住宅于2007年7月30日竣工后,該人付清了剩余的購(gòu)房款,但對(duì)原裝修不滿意,拆除了部分原有裝修設(shè)施,進(jìn)行了重新裝修,又花費(fèi)了40萬元。2007年9月為籌集資金,作其他投資,該人欲以該住宅向銀行抵押貸款,并于2007年9月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià),此時(shí)同類型(指重新裝修前)精裝修住宅的正常市場(chǎng)售價(jià)為130萬元,該人希望評(píng)估值為2007年9月同類型高檔住宅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該住宅的重新裝修費(fèi)用,即170萬元,現(xiàn)估價(jià)人員掌握的資料有:

  1.該人與開發(fā)商于2007年7月30日簽訂的正式合同原件;

  2.該人的購(gòu)房發(fā)票;

  3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;

  4.其他市場(chǎng)資料。

  問題:

  1.上述資料用于抵押估價(jià)是否齊全?

  2.估價(jià)人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價(jià)?

  3.可否按2007年9月的同類型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評(píng)估值?為什么?

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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