本章歷年考試焦點

　　1．房地產(chǎn)的價格與其需求正相關(guān)，與其供給負相關(guān)。

　　2．決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　3．收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價格，成本法求得的價值傾向于最低賣價。

　　4．房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于投資價值，而不是市場價值，二者的區(qū)別在于所選取的報酬率不同，投資價值所選取的報酬率為投資者要求的最低報酬率，而市場價值所選取的報酬率為一般報酬率。

　　5．不同類型價值的高低關(guān)系為：原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。

　　6．抵押價值及再次抵押價值的計算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。

　　7．名義價格和實際價格是歷年考試的重中之重。

　　8．關(guān)于期房價格的計算也是歷年單項選擇題必考的。

　　9．房地產(chǎn)需求、供給、均衡價格和均衡交易量的關(guān)系。(見表3-1)

　　表3．1