市場價格的特點 

　　房地產商品的不可移動性，使房地產價格與其所處的地理位置關系極大;其次由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發(fā)展，房地產價格總體呈向上波動的趨勢;但現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的，因此也不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。 

　　以上四個方面是房地產市場的主要特征，但對于某一國家或地區(qū)的房地產市場，還要受其社會經濟環(huán)境的影響，尤其是受到社會體制的規(guī)定。如不同的社會體制形成了不同的土地所有制，我國的土地出讓制度導致了我國房地產市場的一些獨特性。