公共設(shè)施建設(shè)在城市開發(fā)中扮演相當(dāng)重要的角色，其對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及市場的影響依公共設(shè)施類別及特性而不同，所以在產(chǎn)品定位的過程中，需要注意基地附近的公共設(shè)施對所規(guī)劃項(xiàng)目的影響，如對住宅類型的產(chǎn)品有正面影響的公共設(shè)施對所規(guī)劃項(xiàng)目的影響，如對住宅類型的產(chǎn)品有正面影響的公共設(shè)施有學(xué)校、公園、兒童游樂場、車站、廣場等。而相對地，如變電所、下水道等設(shè)施對不動(dòng)產(chǎn)有較負(fù)面的影響。

　　在公共設(shè)施中，有些用地因尚未開發(fā)，并不知道何種用途或規(guī)劃什么，因此需深入查詢規(guī)劃狀況及開發(fā)計(jì)劃，并了解該公共設(shè)施的確定位置范圍及出入口，諸如車站、市場、停車場等出入口，對住宅的舒適性與秘密性有負(fù)面影響，但對店鋪或商場卻是有益。因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品如辦公、商場、店鋪等，相當(dāng)依賴于公共設(shè)施出入口所帶來的人潮，所以項(xiàng)目基地在鄰近相關(guān)性的公共設(shè)施時(shí)，如項(xiàng)目本身規(guī)劃的出入口能與車站、廣場的出入口相呼應(yīng)，對產(chǎn)品價(jià)值或經(jīng)營潛力的挖掘，都能達(dá)到事半功倍的效果。但住宅性質(zhì)的產(chǎn)品面臨上述的公共設(shè)施時(shí)，則宜采用多元化的產(chǎn)品，例如宜辦宜住類型的套房，為消除因人潮出入所造成的吵鬧與混雜，就要避免開發(fā)大面積住宅。公共設(shè)施中對一般住宅類型產(chǎn)品的直接影響，大約可區(qū)分為兩類別，一是可帶來正面效益的公共設(shè)施，如學(xué)校、公園、車站、廣場等；一是可帶來負(fù)面效益的公共設(shè)施，如變電所、大排水道、高架道路、車船場站等。設(shè)施的影響也可分為直接影響與間接影響，如公園、綠地、學(xué)校等都為直接影響，商場、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等為間接性影響，對住宅產(chǎn)品較無強(qiáng)烈的影響效果。來源于考試大。故在利用現(xiàn)有的公共設(shè)施時(shí)，要取其可塑造的特點(diǎn)加以發(fā)揮利用，如項(xiàng)目個(gè)案基地面臨公園綠地、廣場、兒童游憩場、學(xué)校操場，都有廣大的綠地及視野景觀，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，正面客廳、主臥室都可取其景觀視野，以利于訴求公園景觀的優(yōu)點(diǎn)，而房型格局就可借助地利優(yōu)勢，可考慮中大面積的住宅。但在面臨影響較大的負(fù)面公共設(shè)施，如變電所、高壓電塔、大排水道、高架道路、車船場站等，這些是屬于較吵鬧，潛在危險(xiǎn)性高且景觀較差的公用設(shè)施，因此在項(xiàng)目策劃、定位過程中除了降低面積，減少單價(jià)、總價(jià)，以減少因毗鄰負(fù)面影響公共設(shè)施的對抗性外，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免正面與負(fù)面公共設(shè)施的視覺沖突，例如可采取面對面設(shè)計(jì)，以減少這些負(fù)面公共設(shè)施的沖擊。城市規(guī)劃擬定公共設(shè)施用地，在產(chǎn)品定位時(shí)則需考慮周邊環(huán)境好壞，及既成的生活便利性狀況，并注意公共設(shè)施發(fā)展方向及趨勢，才能確保置地后產(chǎn)品定位時(shí)不致發(fā)生始料未及的偏差，影響投資開發(fā)的利益，為尚未開發(fā)用地確定規(guī)劃方案，確保銷售價(jià)位水準(zhǔn)及順利銷售。