案例分析題:

甲公司有一臨街寫字樓，在2006年8月與乙公司簽訂了5年的整體出租合同，請(qǐng)問(wèn)：

如果用收益法評(píng)估的該寫字樓價(jià)格為3000萬(wàn)元，用市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)格為2500萬(wàn)元，而且這兩種評(píng)估方法的計(jì)算過(guò)程均無(wú)問(wèn)題，則該寫字樓的客觀合理價(jià)格應(yīng)為（　）。
A．3000萬(wàn)元
B．2500萬(wàn)元
C．2500～3000萬(wàn)元
D．大于3000萬(wàn)元

標(biāo)準(zhǔn)答案：C 

對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的下采用不同估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，其結(jié)果應(yīng)是相同的。在實(shí)際估價(jià)中，之所以出現(xiàn)兩種評(píng)估方法的計(jì)算結(jié)果不完全相同，是因?yàn)楦鞣N估價(jià)方法都是從某一個(gè)角度來(lái)還原或描述估價(jià)對(duì)象的真實(shí)客觀合理價(jià)值。角度不同，得出的結(jié)論會(huì)有其先天性的、固有性誤差；另外，在估價(jià)過(guò)程中參數(shù)的選取、計(jì)算過(guò)程的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)程度等方面也會(huì)有一定客觀性誤差，更不說(shuō)還有估價(jià)人員的主觀原因造成的主觀性誤差。這些誤差最終會(huì)造成不同估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)論會(huì)有所差異。在估價(jià)結(jié)果的最終確定時(shí)，要對(duì)不同估價(jià)方法得出的結(jié)論進(jìn)行綜合修正或調(diào)整。