一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。) 1、經(jīng)濟適用住房價格（ ）。 2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的（ ）。 3、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸（ ）所有。 4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。 5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。 6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。 7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。 8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應(yīng)當不低于（ ）萬元。 9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。 10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采�。� ）的方式銷售商品房。 11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。 12、人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。 13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。 14、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以（ ）為單元建檔。 15、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）。 17、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當向（ ）提交申請資料。 18、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（ ）萬元， 19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于（ ）萬元人民幣。 20、業(yè)主公約由（ ）制定并修改。 21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ）通過。 22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂（ ）。 23、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ）。 24、住房公積金屬于（ ）所有。 25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（ ）。 26、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。 27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。 28、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（ ）。 29、保險活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。 30、根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間的因果關(guān)系來判斷。 31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是（ ）。 32、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項目表。 33、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（ ）。 34、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（ ）的內(nèi)容。 35、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。 36、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是（ ）。 37、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用（ ）。 38、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。 39、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。 40、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。 二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) 1、農(nóng)用地包括（ ）。 2、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取（ ）方式出讓。 3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。 4、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。 5、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 6、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。 7、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（ ）。 8、在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。 9、下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。 10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。 11、下列保險中，屬于政策保險的有（ ）。 12、下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的（ ）。 13、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。 E．進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù) 14、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。 15、擔保物權(quán)包括( )。 三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。（ ） 2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。（ ） 3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（ ） 5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。（ ） 6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。（ ） 7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。（ ） 8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（ ） 9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。（ ） 10、經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。（ ） 11、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起．商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。（ ） 12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（ ） 13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（ ） 14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。（ ） 15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（ ） 16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，（ ） 17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。（ ） 18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ） 19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（ ） 20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。（ ） 21、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。（ ） 22、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。（ ） 23、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（ ） 24、有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。（ ） 25、國民生產(chǎn)總值（GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。（ ） 26、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。（ ） 27、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。（ ） 28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（ ） 29、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。（ ） 30、平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ） 31、在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。（ ） 32、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。（ ） 33、會計要素足會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。（ ） 34、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（ ） 35、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。（ ） 36、根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。（ ） 37、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。（ ） 38、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。（ ） 39、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（ ） 40、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。（ ） 四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) （一) 2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當為（ ）。 3、列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為（ ）， 4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是（ ）。 5、在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司（ ）。 6、陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（ ）。 C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?br />D．抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估 7、按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為（ ）。 8、甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從（ ）之日起計算。 9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是（ ）。 (二) 10、對該宗土地進行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于（ ）類建設(shè)用地， 11、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（ ）m2。 12、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（ ）。 13、在下列合同中，屬于從合同的有（ ）。 14、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（ ）元／m2。 15、上述保險合同的當事人有（ ）。 |
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【責(zé)任編輯：趙桂萍 糾錯】 |
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