11、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是()。
A.有租約限制下的價值
B.共有房地產(chǎn)的價值
C.無租約限制下的價值
D.承租人權(quán)益的價值

12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是()。
A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進物業(yè)管理

13、下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是()。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)

14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)()應(yīng)按服裝店用途進行估價。　
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征
C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是()。
A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
D.謹慎原則屬于一般性原則

17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為()。
A.簽訂估價委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.完成估價對象實地查看之日
D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

18、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是()萬元。
A.0～50
B.50～75
C.50～10O
D.100～150

19、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6％以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為()元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89

20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為()元每平米。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57

21、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費為780元每平米，安裝工程直接費為450元每平米(其中人工費為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費為900元每平米(其中人工費為45 元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3 5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為()元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64

22、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為()萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00

23、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為( )。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％

24、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預計該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率為8％。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計算該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29

25、某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為()。
A.7.65％
B.B.75％
C.9.42％
D.10.19％

26、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為()萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90

27、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從升工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元每平米，可出租面積為建筑面積的65％，正常出租率為90％，運營費用為有效毛收入的25％。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60％。假設(shè)報酬率為8％，折現(xiàn)率為14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為()萬元。
A.2281.83
B.2474.60
C.379B.30
D.4119.18

28、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是()。
A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期　
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
D.估算開發(fā)期中的利息和利潤

29、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，則采用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2008年的價格為( ) 元每平米。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5

30、某幢大廈的總建筑面積為10000平米，房地產(chǎn)總價值為7000萬元。其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250平米，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某占有的±地份額為()。
A.1.67％
B.2.33％
C.2.75％
D.3.33％