七.機電工程竣工驗收

　　案例1

　　一多幢高層住宅組成的小區(qū)由八施工單位總承包承建,住宅的機電安裝和小區(qū)室外管網由B施工單位分承包施工,A施工單位負責土建施工。所有高層住宅按合同工期提前完成建筑安裝工程,并經驗收合格。但小區(qū)的室外天然氣管網因卡政供氣方案變更,小區(qū)內天然氣降壓站位置尚未確定,即影響了管網安裝,又導致園林綠化環(huán)境不能如期完工。A施工單位為了滿足重合同守信用評估需要,提出辦理工程竣工驗收手續(xù),被房地產開發(fā)商婉拒。

　　問題:

　　(1)該項工程可以竣工驗收的質量標準的原則是什么?

　　(2)房地產開發(fā)商為什么婉拒實施竣工驗收?

　　(3)A施工單位為順利通過重合同守信用評估應采取什么措施?

　　參考答案

　　(1)原則是要符合工程承包合同約定的質量標準、要符合國家制定的強制性標準規(guī)定、符合工程設計要求、滿足投入使用的條件。

　　(2)業(yè)主婉拒對整個項目進行竣工驗收的原因是總承包合同的施工內容尚未全部完成,建成的高層住宅尚未達到使用條件,天然氣未通也不能做實際檢驗,相應的竣工驗收資料也不可能齊全。

　　(3)根據具體情況,A施工單位可據理提出進行總承包合同工期變更和進行已建好的高層住宅實施單位工程驗收,并簽訂補充合同或協(xié)議,以給重合同守信用評估活動提供書證。