2013二級建筑師建筑設(shè)計：密度及容量控制
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-11-21
(一)用地面積
是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(h㎡)。有時也用畝(1h㎡=15畝=10000㎡)表示。
用地面積是計算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。
用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模的建設(shè)項目對場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進行分析。
(二)建筑密度
建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。
建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。
建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。
建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。
建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。
建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮。可見，場地的建筑密度應(yīng)有一個合理的取值，它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進行認(rèn)真分析。
在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。
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