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建筑經濟與造價

一個優(yōu)秀設計必須達到功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結合，要求一個建筑師必須要有淵博的知識，其中包括掌握和了解建筑技術經濟的一般原理，這對提高設計質量，提高投資效益是非常必要的。建筑經濟的內容在我們本門課程的考試中考點是比較多的。

第一節(jié)基本建設程序和工程造價的確定

一、基本概念

(一)基本建設

是指國民經濟各部門用投資方式來實現(xiàn)以擴大生產能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產投資及其相關管理活動。

(二)建設項目

一般是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯(lián)系的單項工程所組成的，建設中經濟上實行統(tǒng)一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建設工程總體。通常以一個企業(yè)(或企業(yè)集團)、事業(yè)、行政單位或一個獨立工程為一個建設項目。不能把不屬于一個總體設計內的分別核算的建設項目，按“套”、按地區(qū)“捆”在一起，作為一個建設項目;也不能把同一總體設計的工程，按行政區(qū)別，或按施工單位，分割為幾個建設項目。在一個總體設計內，分期進行建設的單位，亦應作為一個建設項目。

(三)單項工程(又稱工程項目)

是指建設項目的組成部分，一個建設項目可以是一個或幾個單項工程組成。它是具有獨立的設計文件，建成后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。工業(yè)建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產的車間、設計規(guī)定的主要產品生產線;非工業(yè)建設項目的單項工程，是指建設項目中能夠發(fā)揮設計規(guī)定的主要效益的各個獨立工程。也可理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。

(四)單位工程

是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產能力，但有獨立設計，具有獨立施工條件的工程。通常按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。如某車間是一個單項工程，則車間的廠房建筑是一個單位工程，車間的設備安裝也是一個單位工程。

(五)分部工程

是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。分部工程一般是按工程結構、材料結構來劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。

(六)分項工程

是指按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡單的施工過程生產出來的、并可用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愫凸纼r的建筑或安裝工程產品，它是便于測定或計算的工程基本構造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎、外墻、內墻、磚柱等幾個分項工程。

一個建設項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程，如輔導用書圖14—1所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內在聯(lián)系與關系，形成了建設項目層次的劃分。

二、基本建設程序

基本建設程序，是指基本建設項目從規(guī)劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后順序。它是基本建設全過程技其客觀規(guī)律的反映。

根據我50余年來的建設經驗，并結合國家經濟體制改革和投資管理體制改革深入發(fā)展的需要，以及國家現(xiàn)行政策的規(guī)定，一般大中型建設項目的工程建設必須遵守下列程序，有步驟地執(zhí)行各個階段的工作(輔導教材圖14-2)。一般包括三個時期6項工作，即為投資決策前期、投資建設時期和生產時期六項工作為：

(一)編制和報批項目建議書

項目建議書是由企事業(yè)單位、部門等根據國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，國家的產業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關投資建設方針政策，委托經過資質審定有資格的設汁單位和咨詢公司在進行初步可行性研究的基礎上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。項目建議書獲得批準后即可立項。

(二)編制和報批可行性研究報告

項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可行性研究，根據批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告.為項目投資決策提供科學依據�？尚行匝芯繄蟾娼涍^有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。

(三)編制和報批設計文件

項目決策后編制設計文件，它應由有資格的設計單位根據批準的可行性研究報告的內容，按照國家規(guī)定的技術經濟政策和有關的設計規(guī)范、建設標準、定額進行編制。對于大型、復雜項目，可根據不同行業(yè)的特點和要求進行初步設計、技術設計和施工圖設計的三段設計;一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計的二段設計，并相應編制初步設計總概算，修正總概算和施工圖預算。初步設計文件要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設備訂貨的要求;施工圖設計應能滿足建筑材料、構配件及設備的購置和非標準構配件及非標準設備的加工