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(一)編制依據(jù)

(I)經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件。

(2)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件。

(3)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計文件，施工組織設(shè)計文件的施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工平面圖和各項技術(shù)組織措施，這是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

(4)建筑工程預(yù)算定額，按現(xiàn)行定額所規(guī)定的分項工程項目劃分，包括分項工程內(nèi)容。工程量計算規(guī)則和定額項目使用說明等。

(5)地區(qū)單位估價表。建設(shè)地區(qū)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)頒發(fā)的建筑工程地區(qū)單位估價表或補(bǔ)充單位估價表，是編制施工圖預(yù)算的定額依據(jù)之一。

(6)地區(qū)建設(shè)工程間接費(fèi)用定額。工程間接費(fèi)用隨地區(qū)不同略有不同，其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。根據(jù)國家規(guī)定，各地區(qū)都制定了建設(shè)工程間接費(fèi)用定額，規(guī)定了各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)是確定工程預(yù)算造價的基礎(chǔ)。

(7)地區(qū)材料預(yù)算價格表。各地區(qū)材料預(yù)算價格是確定材料差價的依據(jù)。

(二)編制步驟

1收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料

這些文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計文件、施工組織設(shè)計文件、設(shè)計概算文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程間接費(fèi)用定額、材料預(yù)算價格表等。

2.熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件

在編制工程預(yù)算時，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題。要在預(yù)算人員頭腦中形成一個清晰完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快工作速度。此外，還必須熟悉施工組織設(shè)計的要點(diǎn)。主要包括：分部分項工程施工方案和施工方法;預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式;大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選擇。腳手架形式、生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式;以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。

3.全面掌握施工現(xiàn)場現(xiàn)狀

為了編制出符合施工實際的施工圖預(yù)算，需全面掌握施工現(xiàn)場情況。如：障礙物拆除，場地平整，土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況，施工順序和施工組織狀況，各項資源供應(yīng)狀況以及施工條件，施工方法和技術(shù)組織措施狀況。

4.計算工程量

要正確劃分計算項目。一般情況下，工程量計算項目的內(nèi)容、排列順序和計量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致。這樣既可避免漏項和重復(fù)，也可以加快選套定額項目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何，直接影響預(yù)算質(zhì)量和速度。工程量計算方法詳見后面內(nèi)容

5確定分項工程單價和直接工程費(fèi)

(1)正確選套預(yù)算定額項目。當(dāng)計算項目工作內(nèi)容與預(yù)算規(guī)定一致時，可以直接選套預(yù)算定額項目的單價;當(dāng)計算項目工作內(nèi)容與預(yù)算定額規(guī)定不完全一致，但定額規(guī)定允許換算時，應(yīng)進(jìn)行定額單價換算，然后選套換算后的定額單價;當(dāng)計算項目工作內(nèi)容與預(yù)算定額規(guī)定不一致，而且定額規(guī)定不允許換算時，應(yīng)重新編制補(bǔ)充定額或單位估價表.作為一次性定額納入預(yù)算文件。

(2)填列分項工程單價。按預(yù)算定額順序或施工順序，在工程預(yù)算表上，逐項填列分項工程單價。

(3)確定分項工程直接工程費(fèi)。分項工程直接工程費(fèi)主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

分項工程直接工程費(fèi)=預(yù)算定額單價×分項工程量 (14-149)

其中：

人工費(fèi)=定額人工單價×分項工程量 (14—150)

材料費(fèi)：定額材料費(fèi)單價×分項工程量 (14—151)

機(jī)械費(fèi)：定額機(jī)械費(fèi)單價×分項工程量 (14—152)

6計算工程造價

(1)計算直接費(fèi)：

直接工程費(fèi)=定額直接費(fèi)十措施費(fèi)(含現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)) (14-153)

(2)計算間接費(fèi)：

間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)十規(guī)費(fèi)(含財務(wù)費(fèi)) (14—154)

工程間接費(fèi)一般按工程直接費(fèi)的百分率計算，它與工程性質(zhì)和工程類別有關(guān)，可由各地定額標(biāo)準(zhǔn)查得。

(3)確定利潤：

利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤率(%) (14—155)

工程利潤與工程性質(zhì)類別有關(guān)，可由各地定額標(biāo)準(zhǔn)查得。

(4)計算稅金：

稅金=(直接費(fèi) + 間接費(fèi)+利潤)×稅率 (14—156)

稅率由間接費(fèi)率和其他費(fèi)用定額確定。

(5)土建工程造價為：

工程造價：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 (14—157)

(三)土建工程量計算的一般步驟和方法

1.計算建筑面積和體積

建筑面積和建筑體積都是工程預(yù)算的主要指標(biāo)，是核對其他工程量的主要依據(jù)。在編制設(shè)計概算時，一般要根據(jù)建筑面積、建筑體積和結(jié)構(gòu)特征等參數(shù)，查出預(yù)算定額或指標(biāo)。這也是校核其他分部分項工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如平整場地、樓地面、綜合腳手架和屋面工程等項目。

2.工程量計算方法

(1)熟悉預(yù)算定額說明和工程量計算規(guī)則。在建筑工程預(yù)算定額中，除了總說明之外，每個分部工程都有相應(yīng)說明和工程量計算規(guī)則。這些內(nèi)容都應(yīng)記住。在計算之前，應(yīng)先熟悉預(yù)算定額中有關(guān)本分項工程的規(guī)定，并把所選定額項目排出，然后開始計算工程量。這樣，不僅可以保證計算結(jié)果的準(zhǔn)確性，并且能夠加快計算速度。

(2)準(zhǔn)確填列工程內(nèi)容。在工程量計算表內(nèi)應(yīng)填寫清楚所耍計算的內(nèi)容，包括部位、特征、材料種類、標(biāo)號或強(qiáng)度等級等。

(3)統(tǒng)籌主體，兼顧其他。主體結(jié)構(gòu)工程是全工程量的核心，在計算主體結(jié)構(gòu)工程量時。要盡力為其他工程量計算準(zhǔn)備數(shù)據(jù)，這樣可以加快速度。

3.分項工程量計算順序

為防止重算和漏算，對于同一分部工程內(nèi)部不同分項工程，通常按施工順序進(jìn)行計算。如帶形基礎(chǔ)工程，它多由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等組成，因而計算工程量時，也以此為順序計算。對于同一分項工程內(nèi)部的各組成部分之間，可以采用按順時針方向計算的方法，從圖紙的左上角開始，按順時針方向從左向右進(jìn)行，該法可用于土石方工程、磚石工程、樓地面工程和裝飾工程等分部分項工程量計算。按橫豎分割計算，是采用由左至右、先橫后豎、從上到下的工程量計算順序，在同一施工圖紙上，先計算橫向上的工程量，后計算豎向工程量;在橫向上先左后右，在豎向上先上后下。該法可用于基礎(chǔ)和墻體工程量計算。按構(gòu)件編號計算，是按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算工程量，適用于結(jié)構(gòu)工程量計算。按圖紙軸線編號計算，對于造型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程，可按圖紙軸線編號順序計算工程量。

4分部工程量計算步驟

(1)計算基礎(chǔ)工程量。一段土建工程的基礎(chǔ)形式主要有：普通帶形基礎(chǔ)，筏形基礎(chǔ)和各種樁基礎(chǔ)等形式。除樁基礎(chǔ)外，其他基礎(chǔ)工程多由挖基槽(坑)土方、做墊層、砌(澆)筑基礎(chǔ)和回填土等分項工程等組成。

(2)計算混凝土及鋼筋混凝土工程量。通常包括：現(xiàn)澆混凝土，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，預(yù)制鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土等項目。鋼筋混凝土又分為梁、柱、墻等構(gòu)件，混凝土工程量與基礎(chǔ)和墻體工程量密切相關(guān)，其間相互依賴，又相互制約。(3)計算門窗工程量。門窗工程量可以單獨(dú)計算，按門窗材質(zhì)、開啟方式分別計算。它又是計算墻體和裝飾工程量的原始數(shù)據(jù)。

(4)計算墻體工程量。計算墻體工程量時，要按材質(zhì)、墻體類型分別計算。計算結(jié)果與門窗和混凝土工程量有關(guān)，同時也是裝飾工程量的基礎(chǔ)資料。

(5)計算裝飾工程量。包括房間內(nèi)的地面、頂棚、墻面、線角等。外飾面按材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)分別列項。

(6)計算樓地面工程量。首先要計算出設(shè)備基礎(chǔ)和地溝等相應(yīng)工程量，計算樓地面工程量時，要扣除其所占部分。

(7)計算屋面工程量。屋面按屋面形式、構(gòu)造不同分別列項，并計算屋面排水、屋面 防水、保溫等項目。

(8)其他工程量。室內(nèi)工程是指水槽、水池、爐灶、樓梯、陽臺、雨篷等工程項目; 室外工程是指室外臺階、平臺、散水等項目。

(四)工料分析

施工圖預(yù)算中要有工料分析，主要包括分部工程工料分析表和單位工程工料分析匯總表。分項工程工料分析，首先從建筑工程預(yù)算定額查出某分項工程的定額用工量和定額材料用量再乘以分項工程量，就得出該分項工程相應(yīng)工種和材料消耗量。

(五)工程實例

【例14-18】 北京市某磚混住宅樓土建工程施工圖預(yù)算

1.編制說明

(1)工程概況。本工程為北京市××住宅樓、建筑面積為4713.83平方米,建筑高度為18.2m，地上6層，無地下室，磚混結(jié)構(gòu)。

(2)編制依據(jù)：

1)根據(jù)×設(shè)計院×年x月完成的×住宅樓施工圖紙和設(shè)計說明計算工程量。

2)按照北京市1996年《建設(shè)工程概算定額》及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算各項費(fèi)用。

3)使用北京市建設(shè)工程造價管理處編制的計算機(jī)軟件編制工程預(yù)算。

(3)需要說明的問題

1)本工程預(yù)算中所有設(shè)備價均為暫估價，如與實際訂貨價不同，可按實際價調(diào)整。

2)工程材料用量為定額含量。

2工程費(fèi)用計算表

工程費(fèi)用計算表，見輔導(dǎo)用書(表14-29)