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(二)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。

4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。

5.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。

7.套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)務(wù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

(三)套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定;

1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

2.使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層時(shí)，將復(fù)合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計(jì)算。

3.煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。

4.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過(guò)2.1m的空間全部計(jì)入使用面積。

6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，須計(jì)算建筑總面積時(shí)，利吊標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

(四)陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

八、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問(wèn)題

(一)住宅單體設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施

1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過(guò)8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯;

2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少;

3.北退臺(tái)或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

4.加大進(jìn)深、縮小面寬對(duì)節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。

(二)住宅群體布置中的節(jié)地措施

1.合理確定日照間距系數(shù)，在滿(mǎn)足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對(duì)于節(jié)地是很有意義的;

2.適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地;

3.適當(dāng)布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;

4.總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地;

5.在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。

八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件

1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類(lèi)型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。

2.消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。

3.價(jià)格的可比性，即采用同一價(jià)格水平計(jì)算，消除人為變動(dòng)因素。

可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。

(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。