22、什么是土地的掛牌交易?

　　答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。

　　土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。

　　公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：

　　(一)若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報(bào)價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交;

　　(二)在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報(bào)價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報(bào)價相同的，由在先報(bào)價者獲得;

　　(三)若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報(bào)價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。

　　報(bào)價以報(bào)價單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。

　　申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。